Immobilie auf Mallorca kaufen

Kurzantwort

Kauf bedeutet Notar, Grundbuch, Steuern, Due Diligence und oft deutsch-spanische Beratung – nicht nur Besichtigung und Anzahlung.

Welche Anbieter helfen?

Immobilienanwälte, Notare, Makler, Gestorías, Finanzierungsberater.

Sinnvolle Reihenfolge

1. Budget inkl. Steuern. 2. NIE und Konto. 3. Due Diligence. 4. Vertrag und Anzahlung. 5. Notar und Eintragung. 6. Übergabe und Versorger.

Typische Anlaufstellen

Abogados, Notarías, Registro, Banken, Architekten bei Renovierung.

Kosten und Wartezeiten (Orientierung)

Nebenkosten oft 10–12 % des Kaufpreises; Anwalt und Notar zusätzlich.

Typische Stolperfallen

Anzahlung ohne Prüfung, ROAIIB ignoriert, Eigentümer nicht verifiziert, Nebenkosten unterschätzt.

Checkliste vor dem nächsten Schritt

NIE, Finanzierung, Nota simple, Anwalt, Notartermin, Versorgerumschreibung.

Quellenstatus

Diese Seite verknüpft Mallorca-Expats-Wissen mit offiziellen Quellen. Für Verträge, Fristen und Behördenentscheidungen zählt immer der aktuelle Stand der zuständigen Stelle.

Budget inkl. Nebenkosten (10–12 % je nach Objekt) und Finanzierung klären.

NIE und spanisches Bankkonto für Kaufvertrag vorbereiten.

Objekt und Eigentümer prüfen (Nota simple, Lasten, Bewilligung).

Reservierungs- und Kaufvertrag mit Anwalt prüfen lassen.

Notartermin und Zahlung über Notar-/Treuhandkonto.

Grundbuch, Versorger und ggf. Renovierung planen.

Anzahlung sicher?

Nur mit vertraglicher Absicherung und Anwaltsprüfung.

ROAIIB/Touristenrecht?

Bei Ferienvermietung Zulassung prüfen – Objekt kann Einschränkungen haben.

Finanzierung als Nichtresident?

Möglich, oft höhere Anzahlung – Banken vergleichen.

Steuern beim Kauf?

ITP bei Gebrauchtimmobilie, IVA/AJD bei Neubau – regional unterschiedlich.